《书院镇老旧住宅小区和动迁安置小区物业服务考核补贴办法》起草说明

索引号		发布机构	书院镇
公开类别	主动公开	发布时间	2022-12-30

《关于印发<书院镇老旧住宅小区和动迁安置小区物业服务考核补贴办法>的通知》的起草说明

一、必要性

随着城镇化的不断推进、居民的生活环境不断改善，老旧住宅小区和动迁安置小区居民日益提高的居住环境要求和住宅老旧、配套设施差的矛盾日益突出，文明卫生镇的创建和生活垃圾分类管理等工作的推进难度也不断加大，物业服务成本不断上升，而老旧住宅小区和动迁安置小区的服务对象大多数是物业管理消费意识淡薄且支付能力有限的动迁户群众和低收入群体。为保障老旧住宅小区和动迁安置小区安全运行，维护社区稳定，加大政府物业服务管理投入力度，以考核补贴为手段构建基本保障、应急托底、奖惩激励、优胜劣汰的老旧住宅小区和动迁安置小区管理格局，进一步提高书院镇老旧住宅小区和动迁安置小区物业管理服务规范化水平；进一步改善小区的居住环境,解决小区的“急、难、愁”等难题；进一步提升辖区内人民群众的居住满意度。

二、可行性

本《考核补贴办法》制定前期，委托第三方专业机构出具物业服务价格评估报告，听取居委、业委、物业等多方意见，制定质价相符的物业管理服务价格，具备可操作的运行机制，补贴对象具体，即针对辖区内老旧住宅小区和动迁安置小区，以考核补贴为手段进一步提高物业服务规范的同时，不断提高企业的物业服务费收缴率，符合市区文件精神。

三、主要内容

主要包括物业服务考核补贴办法的运行机制、补贴对象，考核方法、考核要求、补贴标准、操作流程等。

四、征求意见情况

2022年12月30日，通过政府网站向社会发布，征询公众意见。

浦东新区书院镇人民政府

2022年12月30日