一、制定背景

既有多层住宅加装电梯是改善市民生活、方便老年人出行的重要民生工作，为进一步规范洋泾街道既有多层住宅加装电梯工作，促进加装电梯这项政府实事项目和民心工程有力实施，根据市、区相关文件精神，结合本街道实际，制定《洋泾街道关于加强既有多层住宅加装电梯工作管理的实施意见》。

二、选择代建（参建）单位时需要注意哪些事项？

业主择优选择代建（参建）单位，重点考虑代建（参建）单位是否熟悉掌握本市既有多层住宅加装电梯相关政策，是否具有相关工作业绩和良好的市场信誉，重点考察其注册资金、经营规模、经营范围（可查看企业营业执照等）、经营状况（查看最近年份财务报表是否有盈利）、企业内部财务管理制度、已建项目（可实地考察、试乘）、建筑业类资质资格（可通过“上海建筑业”微信公众号查询）、企业及企业法人或主要股东、实际控制人等是否有重要涉诉、涉罚、失信情形（可通过“中国法律裁判文书”网、“信用中国（上海浦东）”网等检索）。

三、如何认定加装电梯工程建设的责任主体？

1．加梯代建（参建）单位接受加梯的既有多层住宅小区门洞业主委托，按照合同约定，协助业主依法开展征询工作，对加装电梯项目建设实施检测、勘察、设计、施工、监理、电梯安装等服务，并全面承担安全和质量责任。

2．第三方专业监管单位由街道办事处统一委托，承担辖区内电梯加装工程建设过程的监管责任。协助现场查验，加强对加梯工程全过程、全方位的安全监管，强化加装电梯工程质量、安全监督指导和服务。对各代建（参建）单位开展的各项环节进行全流程监管。

3．城建中心对工程建设中房屋安全性论证、开工信息报送、电梯安装、电梯使用登记、监管验收等流程进行指导，并严格第三方专业监管单位的监管职责。

四、如何申请政府补贴资金及申请流程？

1．主体工程预拨资金

加梯开工阶段预拨。代建单位完成加梯前期手续取得开工备案证，并实际已开工，代建单位携带加梯合同、开工备案证、《洋泾街道加装电梯补贴资金拨付申请表》,提交街道城建中心审核，审核通过后，由街道城建中心向代建单位支付35%预拨资金(即9.8万元/台);

加梯井道钢结构工程完工阶段预拨。代建单位携带电梯订单、现场照片、《洋泾街道加装电梯补贴资金拨付申请表》，提交街道城建中心审核，审核通过后，由街道城建中心向代建单位支付40%补贴资金(即11.2万元/台)。主体工程预拨资金以补贴资金28万元/台为基数，累计预拨不超过22万元/台。

2．管线搬迁补贴资金

管线搬迁完工后支付管线搬迁补贴，按实补贴（最高不超过6万元/台）。代建单位凭管线搬迁合同、管线搬迁缴费通知、发票、《洋泾街道加装电梯补贴资金拨付申请表》，提交街道城建中心审核，审核通过后，由街道城建中心向代建单位按实支付（与主体工程首笔款项同步拨付）。

3．楼道美化整治补贴资金

楼道美化整治补贴资金按照加装电梯楼道美化工程施工合同约定进行拨付，每个楼道不超过4万元。代建单位凭楼道美化工程施工合同、发票、业委会及楼道相关业主申请，提交街道城建中心审核，审核通过后，由街道城建中心向代建单位支付。

4．剩余补贴资金清算拨付

主体工程、管线搬迁、楼道美化整治剩余补贴资金在竣工后根据第三方审计（审价）结果，代建单位向街道城建中心提交相关材料，街道审核通过后报送区加梯专班（区物管事中心）审定，并根据审定结果按实清算补贴资金。

 

 

 

    上海市浦东新区洋泾街道城市建设管理事务中心

                         

相关稿件：

• 关于印发《洋泾街道关于加强既有多层住宅加装电梯工作管理的实施意见》的通知
• 图解洋泾街道关于加强既有多层住宅加装电梯工作管理的实施意见