一、为什么要制定《管理办法》？

 随着张江镇农村自建房出租市场的快速发展，安全隐患问题日益突出。为了进一步推进张江镇农村自建房出租房的安全管理建设，提高农村区域安全和居民生活水平，规范农村自建房屋租赁行为，消除农村自建房屋租赁安全隐患，特制定本《管理办法》。

二、《管理办法》的主要管理对象有哪些？

管理对象主要为张江镇农村自建房出租房的出租人（含产权人）和租客。

三、《管理办法》的管理范围有哪些？

张江镇行政区域内，将宅基地房屋出租用于居住及其相关监督管理活动，适用本管理办法。将宅基地房屋出租用于乡村民宿的，按照国家和上海市相应的管理规定执行。

四、集中出租房屋如何定义？

指在同一建筑物内，出租房间达到10间及以上或者居住人数达到15人及以上的规模化租赁房屋。

五、租客是否有人数限制？

    农村自建房出租每间房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外），且人均居住面积不得小于5平方米。

六、出租人应上报哪些信息？如何上报？

出租人（含产权人）应通过使用《安居张江房东端》小程序实时登记出租房源信息，并按要求将租客信息实时上报更新，配合相关部门上门核实信息。

另外，出租人（含产权人）应登记所有租客的电动自行车信息，动态更新报至所属居村委。

七、出租房间内应包含哪些设施？

1.用于出租的房间每25平方米应至少配备一具2kg灭火器，可采用水基型灭火器或ABC干粉灭火器，灭火器应设置在各层的公共部位及首层出口处；应设置安全出口、应急照明灯等消防标识标牌。

2.用于出租的房间应安装必要的安防设施，宜在住人房间和公共部位设置独立式烟感火灾报警探测器，厨房间安装燃气、液化气探测器。集中出租的，每间住人房间和公共区域应设置联网式烟感火灾报警探测器，且报警触发后，警报声应能覆盖整幢建筑，实时报警信息应接入公共信息系统。

3.用于出租的房间应设有外窗，设置位置不应低于1.1米，外窗可开启面积应能保证人员有效逃生。

八、《管理办法》有效期

本《管理办法》自2025年1月1日起实施，有效期至2029年12月31日止，有效期为5年。

 

相关稿件：

• 张江镇人民政府关于印发《张江镇农村自建房出租房安全管理办法》的通知