浦东新区机关事务管理局：

根据《浦东新区区级党政机关事业单位技术业务用房管理细则》（沪浦机管局〔2025〕42号）要求，目前街道有2处技术业务用房分别因社会公益性、功能配套用途确需出租出借，具体情况如下：

一、房屋基本信息

1．民众敬老院，房屋地址位于浦三路741弄22号，面积7005㎡，现出租给上海浦东新区民众敬老院（以下简称“民众敬老院”），用于护理关怀老人。

2．元华超市，房屋地址位于东三里桥路79弄1-6号底层，面积855.55㎡，现出租给上海元华食品有限公司（以下简称“元华超市”），用作经营超市。

二、房屋概况

1．民众敬老院

2014年，上海市浦东新区土地储备中心与南码头路街道办事处签订《北蔡六里综合整治储备项目剩余地块资产划转协议》，将该处房屋按现状整体划转至南码头路街道，该处地块规划为保留敬老院用地，现状为民众敬老院。

2015年起，南码头路街道与民众敬老院签订房屋租赁合同，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日，租金为40万元/年，租金上缴至街道。

为进一步规范房屋资产管理，2017年，南码头路街道委托集体企业——上海市浦东新区南社物业管理有限公司（以下简称“南社物业”）与民众敬老院签订房屋租赁合同至今。期间：

(1) 2017年1月1日至2019年12月31日，租金为40万元/年，租金上缴区财政国库；

(2) 2020年1月1日至2022年12月31日，租金为40万元/年，租金上缴区财政国库；

(3) 2023年1月1日至2025年12月31日，2023年度租金为44万，2024年度租金为45万，2025年度租金为46万，租金上缴区财政国库。

2．元华超市

2014年以前，街道将该处房屋以实物形式注资给街道集体企业——上海南码头投资管理中心（未办理产证权利变更，房屋产证权利人仍为南码头路街道，产权证标注建筑类型和用途为店铺），用作开办农贸市场。

2014年，街道委托集体企业——上海市浦东新区南码头街道兰陵集贸市场有限公司（以下简称“兰陵集贸”）与元华超市签订房屋租赁合同，租赁期限自2014年3月1日至2024年2月28日，租金如下表：

	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年	第六年	第七年	第八年	第九年	第十年
年租金 （万元）	62.45	62.45	65.57	65.57	68.84	68.84	72.28	72.28	75.89	75.89

按照街道集体企业内部管理要求，兰陵集贸主要收取农贸市场租金，南社物业主要收取商业出租租金，故元华超市租金一直由南社物业代为收取。为进一步规范房屋资产管理，2023年，街道委托南社物业与元华超市重新签订房屋租赁合同。但在签约前，元华超市提出：因其内部装修与消防整改的投资成本较大，故希望将合约续签至2027年。南社物业经综合考量，与元华超市协调商议后，重新签订房屋租赁合同，租赁期限自2023年4月1日至2027年12月31日，其中，2023年至2025年每年租金为75.89万元，2026年至2027年每年租金为78.1667万元，租金上缴区财政国库。

现申请向贵局备案，妥否，请予函复。

 

附件：1．2015年民众敬老院房屋租赁合同

2．2017年民众敬老院房屋租赁合同

3．2020年民众敬老院房屋租赁合同

4．2023年民众敬老院房屋租赁合同

5．北蔡六里综合整治储备项目剩余地块资产划转协议

6．2014年上海元华食品有限公司房屋租赁协议书

7．2023年上海元华食品有限公司房屋租赁协议书

8．东三里桥路79弄1-6号底层房地产权证

9．租金上缴区财政国库凭证（2017年-2023年）

10．民众敬老院与元华超市介绍

 

上海市浦东新区人民政府南码头路街道办事处

                            2025年4月1日 

 

相关附件：

• 1.2015年民众敬老院房屋租赁合同.pdf
• 2.2017年民众敬老院房屋租赁合同.pdf
• 3.2020年民众敬老院房屋租赁合同.pdf
• 4.2023年民众敬老院房屋租赁合同.pdf
• 5.北蔡六里综合整治储备项目剩余地块资产划转协议.pdf
• 6.2014年上海元华食品有限公司房屋租赁协议书.pdf
• 7.2023年上海元华食品有限公司房屋租赁协议书.pdf
• 8.东三里桥路79弄1-6底层房地产权证.pdf
• 租金上缴区财政国库凭证（2017年-2020年）.pdf
• 租金上缴区财政国库凭证（2021年）.pdf
• 租金上缴区财政国库凭证（2022年）.pdf
• 租金上缴区财政国库凭证（2023年）.pdf
• 10.民众敬老院与元华超市介绍.docx