浦川新府〔2023〕228号

 

关于川沙新镇A05A-05地块土地储备项目

推进情况报告

 

浦东新区规划和自然资源局:

为推进川沙新镇的建设，保障现代城镇发展，土地储备中心抓紧推进A05A-05地块收储工作和清盘行动。按照区政府专题会议精神，现将有关情况报告如下：

一、基本情况

川沙新镇A05A-05地块位于川沙新镇，东至妙境路和A05A-06地块，西至A05A-04地块，南至华夏四路，北至A05A-10地块。占地面积约0.8905公顷，规划性质为商住。

二、土地储备项目进展

川沙新镇A05A-05地块土地储备项目由新区土地储备中心委托浦东新区川沙新镇为承接主体负责前期开发工作，具体进展如下：

 

（一）土地前期手续进展

已完成立项、选址意见书。正在编制成片开发方案，待方案批复后申报后续手续。

（二）动迁情况进展

该项目土地面积0.8905公顷（合13亩），涉及国土非居1家、集土非居1家，目前集土非居1家已完成签约，房屋已拆平。

1产国土非居房屋为上海浦东新区物资回收有限公司，权证号：沪房地浦字（2000）第052009号，总土地面积5222平方米，建筑面积1039平方米。本次涉及项目红线范围内土地面积0.17328公顷（合2.60亩）。川沙新镇人民政府已委托上海万千土地房地产估价有限公司进行了评估，各项补偿价约为：划拨土地使用权补偿4383984元，有证房屋补偿费、装饰装修补偿费及附属设施1246683.14元，未见证房屋补偿费、装饰装修补偿费及设备补偿费670765元，设备搬迁、物资搬迁费62990.83元，停工停业损失费560800.94元，签约奖励费168240.28元，合计补偿金额为7093464.20元。经川沙新镇及征收四所与被收储方反复沟通，就上述补偿金额基本达成一致。

经测算，上海浦东新区物资回收有限公司收储补偿金额为7093464.20元，亩均收储单价约为272.83万元，A05-05整个项目收储成本7965万元，地块总面积13亩，亩均收储单价约612.69万元，低于周边土地出让价格。

 

三、下一步工作建议

为加快推进川沙新镇现代城镇发展，加速完成清盘行动，建议按上述评估价格与上海浦东新区物资回收有限公司进行补偿签约，尽快完成该土地储备项目的拆房腾地工作。

特此报告

 

 

                                              浦东新区川沙新镇人民政府

2023年8月20日