| 索引号 | XD5100000-2018-002 | ||
| 信息名称 | 办理居住房屋租赁合同登记备案 | ||
| 文件编号 | 发布机构 | 陆家嘴街道 | |
| 公开类别 | 主动公开 | 发布时间 | 2018-06-20 |
办理居住房屋租赁合同登记备案
办理居住房屋租赁合同登记备案
一、项目名称：
办理居住房屋租赁合同登记备案
二、政策依据：
《上海市居住房屋租赁管理实施办法》（沪府发[2004]29号）
三、受理条件
1. 依法登记取得房地产权证书或其他合法权属证明；
2. 共有的房屋，需经全体共有人书面同意；
3. 改变房屋用途，依法需经有关部门批准；
4. 房屋结构及其附属设施安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件，不属于危险房屋；
5. 房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定；
6. 向单位出租用作集体宿舍的，与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人数超过15人的，配备相应数量的专职管理人员；
7. 租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不得低于4平方米；
8. 法律、法规规定不得出租的其他情形，不得出租。
四、申请材料：
（一）居住房屋出租当事人应提交的资料
1. 上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书（原件）；
2. 租赁当事人以及16周岁以上承租同住人的身份证明（复印件）；
3. 房地产权证或其他合法权属证明（复印件）；
4. 房屋租赁合同（原件）；
5. 其他相关证明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的证明或委托书；委托代理出租，交房屋所有人委托代理出租的书面证明）
（二）居住房屋转租当事人应提交的材料
1.上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书（原件）
2. 转租当事人以及16周岁以上接受转租的同住人的身份证明（复印件）；
3. 房屋转租合同（原件）；
4. 房屋租赁合同登记备案证明以及出租人同意转租的书面材料，其中公有住房转租的应提交租用公房凭证（复印件）
（三）租赁信息记载的，承租人应提交的材料
1.《境内来沪人员租赁居住房屋信息登记表》（原件）；
2. 承租人以及16周岁以上承租同住人的身份证明（复印件）；
3. 房屋租赁（转租）合同（原件）
五、办理程序：
1. 居住房屋租赁合同订立生效后，由租赁当事人持有效身份证明、房地产权利证明和租赁合同等有关材料，到社区事务受理中心办理相关手续：
1）出租人应当办理纳税申报；
2）租赁当事人应当办理居住房屋租赁合同登记备案；
3）不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人）应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记。
2. 租赁当事人按照规定提交材料齐全的，社区事务受理中心应当予以受理。其中，符合出租房屋的条件和人均承租面积标准的，由区（县）房地产管理部门发放居住房屋租赁合同登记备案证明（以下简称登记备案证明）；不符合规定条件和标准的，不予发放登记备案证明，并书面告知理由。
3. 按照前款规定发放登记备案证明的，区（县）房地产登记机构应当在房地产登记册上予以记载。
六、受理部门
受理地点：栖霞路120号 陆家嘴街道社区事务受理服务中心
对外接待时间：8:30—16:30 节假日8:30—11:30
联系电话：68767121
七、办结时限：
符合规定、材料齐全、当场办结。
八、收费标准：
无
九、特别说明：
无