| 索引号 | XE8100000-2015-002 | ||
| 信息名称 | 关于印发《曹路镇关于进一步加强村民个人建房审批后管理的办法（试行）》的通知 | ||
| 文件编号 | 浦曹府〔2014〕51号 | 发布机构 | 曹路镇 |
| 公开类别 | 主动公开 | 发布时间 | 2015-07-31 |
关于印发《曹路镇关于进一步加强村民个人建房审批后管理的办法（试行）》的通知
浦曹府〔2014〕51号
曹路镇关于进一步加强村民个人建房审批后管理的办法（试行）
第一条 目的与依据
为进一步集约利用土地，加强镇域内农村村民住房建设管理，遏止建造过程中违规、违法超高、超面积等现象，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》和《上海市浦东新区农村村民住房建设管理实施细则》等，结合本镇实际情况，制定本办法。
第二条 适用范围
本办法适用于曹路镇范围内农村集体所有土地上，村民新建、改建、扩建住房，包括已批未建和正在建造中的房屋。
第三条 管理部门
镇规建环保办（民房条线）、村民委员会、规划和土地管理局第二管理所（曹路镇土地所）、镇“三违”整治办，是本辖区内村民建房审批后的管理的部门，各自负责有关工作职责。
第四条《建房通知单》办理
由村民委员会按批准日期、批准文号书面告知经核（批）准的建房户，建房户凭村委《农民建房办理手续通知》至镇规建环保办（民房条线）办理《建房通知单》。
第五条 敲桩定位
镇规建环保办（民房条线）按《建房通知单》上的建房面积，落实建房土地，通知村民委员会，由其牵头各相关部门，进行现场敲桩定位。
敲桩定位表壹式肆份：镇规建环保办（民房条线）、村民委员会、规划和土地管理局第二管理所（曹路镇土地所）、镇“三违”整治办各执壹份。建房户签订承诺书，对因超高、超面积，造成无法取得土地证的责任，由申请人自行承担。
第六条 中期检查
建房开工后，村民委员会负责监管并及时通知镇规建环保办（民房条线）、规划和土地管理局第二管理所（曹路镇土地所），镇“三违”整治办进行至少2次检查，检查的重点一是地基是否按定位范围起造，二是屋面是否按规定高度封顶。发现问题，及时书面通知《民房建造中期查验单》建房户整改。
第七条 竣工验收
房屋竣工后，建房户应当通知村民委员会报镇规建环保办（民房条线），规建环保办组织村民委员会、民房条线、镇土地管理部门进行现场验收，并填写竣工验收表，符合相关规定的，下发曹路镇《农村村民住房建设用地批准通知书》，作为今后老证变更、办理新证的依据。不符合相关规定的，暂停发放《农村村民住房建设用地批准通知书》，待整改到位后再验收。
第八条 面积
建房面积以核（批）准面积为准，超过核（批）准面积3%的，按上级制证部门的规定，不予办理及变更权证。
第九条 高度
总高度不得超过10米；基础以自然地平面为准+ 0.3米，第一层、第二层的层高均不得超过3.2米；假三层南立面高度不得超过1.5米；后廊檐离地高度不得超过6.9米。
第十条 间距（夹弄）
相邻间距（夹弄）以1.2米宽为宜，最宽不得超过1.4米。
第十一条 先拆后建
对移地建房和拆除部分老房进规划地的建房户，必须先拆老房，经镇规建环保办验收合格后方可安排规划用地。
有违法建筑的，必须先拆违再安排建房用地；经规建环保办确认无法拆除的，在不影响公共安全、公共卫生、城市交通和市容景观的前提下可按批准面积给予（部分）补证。
第十二条 管理考核
村民建房审批后管理纳入各村委及条线年度考核范围，各村书记、主任作为第一责任人，民房规划员为具体责任人，镇规建环保办（民房条线）负责监督、检查、指导，各司其职、严格把关；发现问题将纳入干部问责。
第十三条 有效期限
本办法由镇规建环保办负责解释，自2014年10月18日起施行，有效期二年。
附件：1、农民建房办理手续通知
2、建房通知单
3、民房建造中期查验单
附件1：
农民建房办理手续通知
村
队
建房户
你户的建房申请已批准，批文号为
，请带好产权人身份证到规建环保办（民房）办理建房相关手续。
民房规划员签字：
村委会盖章：
收费标准
：
宅基地建房收费：
建房保证金：不再收取
建房保险费：批准建筑面积×2元/平方
规划地、自留地建房收费（按沪房地资金2003第98号文收取）：
占补平衡及耕地开垦费：批准总用地面积×37.5元/平方
耕地占用税：批准总用地面积×3元/平方
保险费同宅基地一样收取。
注：按批准需拆除老房的建房户，必须拆除后由民房规划员开具书面证明，证明必须实地了解情况后如实出具，如有弄虚作假，一切责任由村委会负责。
（证明上须民房规划员及村主任签名并附拆房照片）
办理时间：上午 8：30～11：00 下午13：30～16：30
办理地点：龚丰路85号（曹路社区中心）4号楼102室
曹路镇规建环保办
年 月 日
附件2：
建 房 通 知 单
村
队
：
你户经
批准，同意建造
层楼房占地
平方米，加层
平方米，檐高不超过6.6米，房屋总高度不超过10米，拆除老房占地
平方米，退还用地
平方米。
自通知日起壹年内有效。
友情提示：
办好通知单后请及时与村委联系，落实好建房土地报村、镇进行开工定位、中期查验、竣工验收等相关手续，验收合格后本办将发放建房许可证。如不按规定因擅自扩建、超高等原因引起的验收不合格，本办不予发放建房许可证，所引起的后果由建房户自行承担。
请你户严格遵守建房条例，按规定建房。
曹路镇规建环保办
年 月 日
附件3：
民房建造中期查验单
村
队
（户）：
经实地查验，你在建房过程中存在下列问题：
①
②
③
请予以整改：
1.
2.
3.
村经办人（签名）：
日期：
年
月
日
规建环保办经办人（签名）：
日期：
年
月
日