中国（上海）自由贸易试验区管理委员会张江管理局：

张江镇孙桥社区单元（部分）08-07、12-01地块位于孙桥社区单元08、12街坊，现状为空地。根据原控规，08-07、12-01地块均为混合用地，为适应不同土地出让与划拨方式，优化用地布局，推动地块开发建设，经贵局组织张江镇、张江集团会商，拟对原控规08-07、12-01地块进行拆分，具体如下：

一、原控规

《上海市浦东新区孙桥社区单元(部分控制性详细规划修编》（沪府规划〔2018〕228号）

08-07地块：用地性质为混合用地（Rc≥60%；C2≤40%），容积率1.5，建筑限高40m。东至勤政路，南至群秀路，西至绿晓路，北至08-05、08-06地块，规划面积1.5公顷（计至道路中心线）。其中公服设施（Rc）包括行政、体育、文化、医疗、养老、商业等。

12-01地块：用地性质为混合用地（Rc≥60%；C6≤40%），容积率1.5，建筑限高40m。东至12-02地块，南至12-02地块，西至孙农路，北至殷军路，规划面积0.8公顷（计至道路中心线）。其中公服设施（Rc）包括教育科研、体育、文化、菜场等。

《上海市浦东新区孙桥社区单元控制性详细规划08、12街坊实施深化》（编号:202331036300260）

2023年完成一轮实施深化，并得到批准完成入库。

调整动因：08-07、12-01地块承载着张江孙桥国际社区重要的社区级服务功能，迫切推进实施。但在原控规中，08-07、12-01地块兼容的社区级服务设施存在类别重复和归类不够清晰的问题，有必要优化兼容设施的布局。

调整内容：在保证地块用地面积、容积率、混合用地建筑面积比例等控制指标不变的情况下，考虑设施兼容性与动静分离，对地块兼容的社区级公服设施布局进行适当整合优化，形成各有侧重、更加合理的设施布局。

调整后：08-07地块为商业服务业用地（C2）与社区级公共服务设施用地Rc（商业、文化、体育设施）的混合用地，12-01地块为教育科研设计用地（C6）与Rc（养老、医疗、行政设施）的混合用地。两地块用地面积、容积率、混合用地建筑面积比例等控制指标均不变。

二、进一步调整的必要性

一方面，Rc与C2、C6分别适用不同的土地出让（划拨）方式，另一方面，土地出让价格的核拟需要明确的土地拆分比例作为依据，因此综合考虑便于未来推进土地出让和开发建设，有必要对原控规中确定的混合用地进行拆分。

三、本轮调整设想

经专题会议，邀请张江集团、规划和建筑设计方案编制单位等各方对地块开发建设提出意见建议，初步明确了该地块规划调整内容。

1、拆分地块：根据混合用地建筑面积比例，将08-07地块拆分为08-07A地块和08-07B地块，用地性质分别为Rc和C2，用地面积分别为9037㎡和6024㎡，其他控制指标不变；将12-01地块拆分为12-01A地块和12-01B地块，用地性质分别为Rc和C6，用地面积分别为4949㎡和3300㎡。

2、进一步优化设施布局：拆分地块后，原地块社区级公服设施均集中布局在公服设施用地（Rc）中，商业服务业用地（C2）及教育科研设计用地（C6）均为独立用地。其余地块控制指标均不变。

3、虽切分地块但不破坏地块建设的完整性，因此在图则中增加特定管理条文：“鼓励08-07A与08-07B地块、12-01A与12-01B地块，通过设置连通道实现地面、地上、地下立体互联，实施地下空间整体开发，进行统一设计、统一管理、统筹利用，具体方案在建管审批阶段进一步明确。”

特此函商。

 

     上海市浦东新区张江镇人民政府

     2023年12月22日