宣府〔2023〕86号        签发人：冯 新        

 

关于支持上海两港投资发展有限公司

“智能终端制造金桥园”改扩建项目的请示

 

浦东新区科技和经济委员会：

上海两港投资发展有限公司“智能终端制造金桥园”改扩建项目位于浦东新区宣桥镇沪南公路8666弄，属于产业区块外现状工业用地。根据土地出让合同和房地产权证信息，项目土地使用权人为上海两港投资发展有限公司，土地面积为116566平方米，土地用途为工业用地，现状容积率为1.0，土地剩余使用年限为31年。

根据《南汇工业园区总体结构及控制性详细规划》(浦府〔2008〕111号)，拟改扩建项目土地用途为工业用地，规划控制容积率为0.5-2.0，规划建设高度不高于30米。

该项目用地是上海两港投资发展有限公司于2006年通过法院拍卖方式取得，主营业务为土地开发及建设（限南汇工业园区范围内）、房地产开发经营、物业管理，现状为空地。

因上海两港投资发展有限公司拟打造工业发展新空间的需要，现申请改扩建，提高容积率至2.0，主要改扩建内容为工业厂房及配套用房，拟新建总建筑面积约13.89万㎡，其中厂房约9.94万㎡，配套面积约3.69万㎡，其它生产配套用房约0.26万㎡。总计容面积约为23.31万㎡。

该项目计划总投资人民币16亿元，其中固定资产投资14亿元（土建及建安成本10.4亿元，设施设备投资3.6亿元），上海两港投资发展有限公司自筹建设资金4.8亿元，占投资总额的比例为30%，以银行贷款方式筹集资金11.2亿元，占投资总额的比例为70%。项目预计建成后3年达产，达产后可实现年营业收入35亿元，年工业总产值26.25亿元，亩均产值1500万元，年上缴税金1.75亿元，亩均税收100万元。

经初步审核，该项目的主营业务和主要产品为标准厂房，申请的产业准入类型为标准厂房（汽车电子元器件及零部件、机器人零部件），符合所在区域产业规划布局定位,符合浦东新区高质量产业发展导向，项目承诺的各项投入、产出和能耗等指标符合准入标准。

该项目提高容积率具有合理性，建设方案中生活配套用途和研发办公用途建筑面积占比符合《关于加强容积率管理全面推进土地资源高质量利用的实施细则(2020 版)》(沪规划资源详〔2020〕148 号)文件要求。

该项目拟吸引一批高成长性、高质量的企业以及一批能力领先的技术人才入驻，有助于推动产业链价值链高处攀升，助力构建高端制造产业集群。

该项目建成达产后可实现年工业总产值26.25亿元，年上缴税金1.75亿元，并可吸纳就业人数约1500人，我镇恳请贵委给予大力支持。

妥否，请批示。

 

附件：1.上海两港投资发展有限公司“智能终端制造金桥园”改扩建项目申请报告

2.建设项目环境影响登记表（智能终端制造金桥园）

 

 

2023年7月27日

 

 

 

 

 

 

 宣桥镇党政办                              2023年7月27日印发 

 

 

 

相关附件：

• 附件：1.上海两港投资发展有限公司“智能终端制造金桥园”改扩建项目申请报告.pdf
• 附件：2.建设项目环境影响登记表（智能终端制造金桥园）.pdf