上海建工惠城置业发展有限公司：

你单位《关于商请审批惠南镇红光村“城中村”改造A7-1b地块社区体育中心新建工程项目可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（沪建惠城置〔2023〕20号）收悉。经研究，现批复如下：

一、为满足周边居民体育健身等需求，加强社区公共服务功能，原则同意惠南镇红光村“城中村”改造A7-1b地块社区体育中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。

二、本项目选址于浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A7-1b 地块，规划总用地面积4171平方米。项目基地东至 A7-1c 地块，南至 A7-3 地块，西至 A7-1a 地块，北至规划拱乐路。

三、主要建设内容为：

1. 新建一幢地上5层，地下1层的社区体育中心，以及地下停车库、垃圾房。总建筑面积7868.10平方米，其中：地上建筑面积5129.90平方米，地下建筑面积 2738.20 平方米。

2. 新建室外活动场地以及道路、绿化、管线等总体配套设施。

四、总体设计

1. 原则同意总平面布置。

2. 出入口及停车位：北侧规划拱乐路上开设机动车出入口、人行出入口各1处。项目设机动车停车位52辆（地下）。

3. 市政供电：采用2路10kV电源供电，供电总容量为800kVA。

4. 室外总体水源及排水：由规划拱乐路市政给水管上各引入 2路DN300进水管作为地块内生活、消防的用水水源；基地内独立设置DN150 生活环状管网和 DN300消防环状管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入规划拱乐路市政雨污水管网。

五、工程设计

（一）建筑

新建社区体育中心为地上5层，建筑高度为24 米；建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I级，地下室防水等级为一级。外立面主要采用真石漆，局部用格栅及铝板进行装饰。

（二）结构

新建社区体育中心采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为标准设防类（丙类），建筑结构安全等级为二级，抗震设防列度为7度。基础形式采用桩基承台+筏板基础，桩型拟采用预应力方桩。

（三）机电设备工程

强电：在社区体育中心一层设置用户变电所，采用2台 400kVA主变压器。

弱电：主要包括综合布线系统，安全技术防范系统，IPTV电视系统，公共广播系统，停车管理系统，火灾自动报警系统，机房工程等。

给水及消防系统：地下一层及地上一层由市政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。设置集中热水供应系统，采用空气热源泵热水系统+电辅助加热。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。

暖通：综合体育中心采用多联机空调系统，羽毛球馆和篮球馆采用一体化热回收屋顶空调，空调新风采用全热交换器与排风进行热交换。

（四）其他

请在下阶段认真研究、吸收有关管理、配套部门及专家的其他意见。请抓紧同步实施规划拱乐路。

六、本项目概算总投资7286.26万元，其中工程费用6141.46万元，工程其他费用797.84万元，预备费346.96万元。建设资金按照“城中村”改造配套项目建设机制安排。建成后，资产无条件移交给惠南镇人民政府。

七、本项目建设工期15个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

 

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效表

 

 

上海市浦东新区发展和改革委员会

2023年12月26日

 

 

 

 

附件1

投资概算表

序号	费用名称	金额（万元）
一	建筑安装工程费	6141.46
（一）	土建及装修工程	4606.38
（二）	安装工程	1280.30
（三）	室外总体工程	254.78
二	其他费用	797.84
1	前期工作费	61.41
2	三通一平及临水临电	61.41
3	勘察费	49.13
4	工程设计费	180.56
5	工程建设监理费	175.03
6	施工图预算编制费	18.06
7	代建单位管理费	149.86
8	市政配套费	71.60
9	人防费	30.78
三	预备费	346.96
合计		7286.26

 

附件2

政府投资项目绩效目标表