上海地产三林滨江生态建设有限公司：

你单位《关于上报三林滨江南片区（西区）28-03地块社区中心新建工程工可（初步设计深度）的请示》（沪地三林〔2023〕35号）收悉。经研究，现批复如下：

一、为落实区域规划，完善社区配套设施服务，推动优质公共服务资源向基层社区下沉，原则同意三林滨江南片区（西区）28-03地块社区中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。

二、项目建设地点位于上海市浦东新区三林滨江南片地区（Z000801单元）西区28-03地块，东至丽波路，南至浩昌路，西至28-02地块，北至28-01地块。地块用地面积为4242.3平方米（以实测为准）。

三、项目主要建设内容为：

1. 新建一幢社区综合服务中心，主要设置文化、体育、医疗、养老、行政管理等功能，总建筑面积5445.99平方米，其中地上建筑面积3392.61平方米，地下建筑面积2053.38平方米。

2. 同步实施室外活动场地及道路、绿化、给排水等配套设施。

3. 新建地下车行公共连通道（连通28-02地块地下室和丽波路地下环路），地下连通道建筑面积998.66平方米，按照单向双车道小型汽车通行标准建设。

四、总体设计

1. 原则同意总平面布置。

2. 出入口及停车位：在浩昌路设1个出入口，与西侧28-02地块共用。设机动车停车位29辆，其中地下28辆，地上1辆。

3. 市政供电：社区综合服务中心采用2路10kV电源供电，供电总容量为 800kVA。地下连通道采用2路低压供电，由28-02地块表后出线供电。

4. 室外总体水源及排水：由浩昌路和丽波路规划市政给水管上各引入1路 DN200进水管作为地块内生活、消防的用水水源；二路供水管在基地内连成DN200的环状供水管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入周边丽波路规划市政雨污水管网。

五、工程设计

（一）建筑

社区综合服务中心高度为15米，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅰ级。

地下连通道设地下一层及设备夹层，地面设敞口疏散楼梯及排风井，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为一级，车行道区域净空不小于3.2米。

（二）结构

新建社区综合服务中心及地下连通道均采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为标准设防类（丙类），建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。桩基采用钢筋混凝土钻孔灌注桩。地下室采用桩基承台+无梁防水板基础形式，连通道底板采用防水筏板。

（三）机电设备工程

给水及消防系统：地下一层及地上一层由市政压力直接供水，二层及以上采用二次增压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等。

强电：在社区综合服务中心底层设置用户站所，采用2台400kVA主变压器；消防设备、生活泵、主要电梯、弱电机房等为二级负荷，其余均为三级负荷；各二级负荷均采用双电源供电方式。

弱电：包括综合布线系统、火灾自动报警系统、电信和有线电视系统、视频安防监控系统、入侵和紧急报警系统、实时电子巡查系统、车辆出入管理系统、叫号系统等。

暖通：社区综合服务中心地上采用多联机空调系统，新风系统分层设置新风机组；地下室弱电用房、物业用房、消控室以及连通道部分的地下室、消控室采用分体空调。

（四）人防

新建社区综合服务中心不设置人防，地下连通道人防等级为防核武器6级，防常规武器6级，防化等级为丁级。

（五）其他

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

六、本项目概算总投资7568.35万元，其中工程费用6435.47 万元，工程建设其他费用772.48万元，预备费360.40万元。建设资金按照“城中村”改造配套建设机制出资。建成之后，资产无偿移交给三林镇人民政府。

七、本项目建设工期为21个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

 

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

 

 

上海市浦东新区发展和改革委员会

2023年10月23日

 

 

附件1

投资概算表

 

 

附件2

政府投资项目绩效目标表