关于审定龙阳路交通枢纽中片区 04 街坊商业办公项目建设工程设计方案的决定

上海德畅置业有限公司：

你单位填报的20210712245541《上海市建设工程设计方案申请表》（第一次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收 悉 。 该 建 设 工 程 设 计 方 案 经 审 核 ， 发 给 沪 浦 方(2021)DA310115202100644建设工程设计方案决定：

一、建设单位名称：上海德畅置业有限公司。

二、建设项目名称：龙阳路交通枢纽中片区04街坊商业办公项目。

三、建设项目位置：浦东新区花木街道 东至黄桐路，南至前程路，西至申波北路，北至龙通路。

四、规划用地性质：C2C8(商业服务业用地、商务办公用地)。

五、可建用地面积：04-01：15183.7平方米；04-02：11965.8平方米；04-03：7441.2平方米；04-04：8072.4平方米；04-05：8952.7平方米；04-06：9281.6平方米。

六、总建筑面积：04-01：144069.42平方米，其中地上建筑面积91815.3平方米，地下建筑面积52254.12平方米；04-02：106103.1平方米，其中地上建筑面积60170.36平方米，地下建筑面积45932.74平方米；04-03：65681.11平方米，其中地上建筑面积37471平方米，地下建筑面积28210.11平方米；04-04：71308.19平方米，其中地上建筑面积40562平方米，地下建筑面积30746.19平方米；04-05：81068.07平方米，其中地上建筑面积45906.58平方米，地下建筑面积35161.49平方米；04-06：80500.92平方米，其中地上建筑面积46608平方米，地下建筑面积33892.92平方米。

七、计容建筑面积：04-01：75918.5平方米；04-02：59829.0平方米；04-03：37206.0平方米；04-04：40362.0平方米；04-05：44763.5平方米；04-06：46408.0平方米。

八、建筑容积率：04-01：上限：5.0；04-02：上限：5.0；04-03：上限：5.0；04-04：上限：5.0；04-05：上限：5.0；04-06：上限：5.0 。

九、建筑高度控制要求：04-01：140.0米；04-02：100.0米；04-03：100.0米；04-04：100.0米；04-05：100.0米；04-06：100.0米。

十、其他规划管理要求：

1、方案涉及环保、消防、卫生、绿化、交警、民防、轨道、交港等方面管理要求，应按征询部门意见予以落实。

2、涉及地下经营性面积增加的，请按相关规定办妥调整出让合同的相关手续。

3、因本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射环境评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。

4、总平面图中应将道路红线宽度、规划机场联络线控制线等标出；在总图中应补充各分地块指标。

5、分层面积表T3-2不正确，应修改。

6、若分期发证单体平面划分应与测绘、产证办理部门衔接好。

7、应落实市规划资源局会审意见，充分考虑轨交和周边地块，工程许可阶段应提供轨交意见。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。

上海市浦东新区规划和自然资源局

2021 年 7 月 27 日