上海绿地南坤置业有限公司：

　　你公司组织实施的上海市临港南汇新城NNW-C4A-02地块设计方案已收悉。根据项目总体设计文件说明，该项目总建筑面积为111991.31平方米，其中地上建筑面积为74040.12平方米，地下建筑面积为37951.19平方米，总设计住宅户数819户，总人口2293人。为使本项目设计方案符合相关法律、法规、文件要求和南汇新城规划、建设的要求，提出如下征询意见和建议。

　　 一、物业管理用房和业委会用房

　　物业管理用房配置在不低于224m ²，业主委员会用房不低于30 m ²的基本条件下，需满足地面上独用成套、具备水、电、简易装修等基本使用功能要求。其中，物业管理处单间套内建筑面积不低于50 m ²，并在设计图纸上注明。

　　 二、行政管理、社区配套用房

　　设计方案中应按标准配置不低于200 m ²社区居委会用房、20 m ²治安联防站、120 m ²文化活动室、320 m ²老年康体活动室、120 m ²服务站、100 m ²便利店等配套用房，需满足地面上独用成套房屋的要求，并在设计图纸上注明。

　　 三、市政环卫设施

　　根据新城建设和管理需要，本项目垃圾收集处理设施应满足设置5吨一机两箱生活垃圾小型压缩站、500kg/日以上餐厨垃圾生化处理能力的生化处理机、物质回收站、水电使用、停车装运场地等基本条件，设置位置考虑运输方便、作业不扰民等因素（建设过程中具体要求各与南汇新城镇网格化综合管理中心的市容环卫部门对接联系）。并在相邻位置设置非生活垃圾收集临时堆放点（装潢垃圾、废弃家具大件垃圾、绿化垃圾等）。在公共服务区域规划设置公共厕所。

　　 四、停车系统

　　根据城市发展要求，机动车停车位尽可能按户数和车位比1:1比例配置，设置新能源车充电桩占比10%以上，无障碍车位不少于2%，非机动车集中停放区域应规划建设充电设施；在地面和地下综合配置过程中，宜在地面设置适量的机动车、非机动车临时停车位，以方便办事市民临时停车。地下车库使用应与房屋交付使用相同步。

　　 五、技防系统

　　规划建设小区安全技术防范系统，周界报警、视频安防监控、出入口智能控制、室内报警、电子巡查、实体防护装置、监控中心等建设，请充分考虑临港智慧城市、数字化、信心化管理的要求，满足数字信息能与新城城市运行管理中心接入的要求。

　　 六、设计建议

　　（一）阳台和空调外机位设计要求。阳台规划、设计、建设建议采取全封闭阳台，避免业主自封阳台出现乱搭建、影响房屋外貌、存在安全隐患等问题的出现。空调外机安装位置和大小尺寸应充分考虑家用中央空调外机的摆放。外立面或露台设计应科学合理，避免人为设计理念造成违章搭建，房屋屋顶尽可能使用坡屋顶结构，屋面排水采取外天沟，降低渗水概率，加强厨房、卫生间防渗水措施的设计，杜绝渗水，避免邻里纠纷。

　　（二）排水排污。南汇新城处于防汛防台的风口浪尖，主汛期台风、强降雨天气频繁，市政雨水管网自排水能力有限，河道水系河水排海能力存在受天文、大潮、暴雨、台风等气候的影响或制约。为此，建议建筑基地标高高于小区道路标高，基地雨水排放采取自排和集水强排相接合的排水系统，管网口径设计按5年一遇标准，道路雨水篦子设计充分考虑强降水排水能力，雨水与河道或市政管网的排放接入口需设置阻断装置和强排设施，防止雨水向小区倒灌。在阳台设计雨水和污水两套排水管网，避免污水直排雨水管道。整体设计要充分将海绵城市建设理念和建设措施落实到基地建设方案中。

　　（三）坡道设计。地下车库等地下设施出入口坡道设计，要充分考虑环保降噪音因素，避免扰民投诉。

　　（四）绿化、绿地和公共道路。绿化的规划、设计、建设要充分考虑市民生活习惯、通风采光影响、建后管理成本、管理质量、环境管理等因素，避免对居民生活和日常管理带来影响。公共绿地、公共道路设计和建设，要充分考虑建后的使用管理因素，防止失管失养、防止对城市管理带来不必要的管理压力。

　　（五）建筑材料。临港地区临海，常年空气湿度大、盐分较高，腐蚀性较强。因此，小区围栏、户外使用的金属材料必须使用高耐腐蚀性的建筑材料，以提高使用寿命。

　　（六）物业管理用房及公建配套用房应当配置在对住宅业主日常生活影响相对小，方便服务居民的部位，且相对集中。

　　　　    七、其它

　　（一）应严格落实该地块国有建设用地使用权出让合同各项要求。

　　（二）项目规划、设计、建设过程中，要遵循城市管理、土地管理等要求，临时设施搭建不得超出用地红线，避免违法用地问题的出现，基地红线与周边地块、基础设施交接、交界区域要充分考虑无缝、有效、合理衔接，避免出现不和谐问题。

　　特此函告。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

 

上海市浦东新区南汇新城镇人民政府

                                2017年6月26日