关于周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-02、02-04、02-05地块

规划调整的请示

 

浦东新区“城中村”改造工作领导小组：

周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-02、02-04、02-05地块位于梓潼“城中村”改造项目C区。目前该项目即将清盘，剩余02-02、02-04、02-05三地块涉及规划调整事宜，具体情况如下：

一、基本情况

根据《上海市浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002控制性详细规划修编》（沪府规〔2014〕54号），02-02地块用地面积5794平方米，规划用地性质为商业服务业用地（C2），容积率为2.0，建筑高度40米；02-04地块用地面积9873平方米，规划用地性质为二类居住用地（Rr2），容积率为1.0，建筑高度20米；02-05地块用地面积21146平方米，规划用地性质为商业服务业用地（C2），容积率为2.0，建筑高度为50米，含菜市场建筑面积3000平方米。

二、调整诉求

1. 02-02地块。

02-02地块共涉及动迁25产，其中国土3产，集土22产。集土22产位于02-02地块的东侧，已于2018年1月前完成协议动迁；国土3产位于02-02地块的西侧，房屋类型为花园住宅和新式里弄，建筑面积分别为196.74平方米、196.74平方米及352.77平方米，房屋面积较大、环境较好。在协议置换过程中，该3户居民于2018年8月10日向我镇出具告知信，明确表示不接受镇政府的协议安置。2020年7月，征收二所向该3户居民开展房屋征收意愿征询，其中两户再次书面明确表示不同意征收，造成02-02地块无法快速完成征收手续，现经综合评定，三户国土居民区位和环境品质较高，建筑较好，不符合城中村动迁标准，为快速完成城中村动迁事宜闭合，完成土地出让，尽快推动后续开发，建议上述三户国土居民予以现状保留。

02-02地块西侧遵循居民意愿。剩余的地块面积拟引进幼儿园，弥补周康地区无优质幼儿园的局面。提升周边社区教育资源，使城中村项目真正服务于当地居民，带来一定的社会效益。因此，申请切分02-02地块，西侧调整为保留住宅用地，东侧用地性质不变，为商业服务业（C2），容积率调整至1.2，建筑高度调整至24米，保留原控规10米公共通道。

2. 02-04地块。

02-02地块南侧，西侧，北侧均为2004年建成的花园小区海通花苑，现出让红线多处与该小区现状围墙冲突。为推动梓潼“城中村”尽快开发，快速见效的思路，申请按02-03地块现状围墙与02-04地块宗地相交的最小范围调整02-04地块边界，调整后02-04地块用地面积约为9629平方米，容积率和建筑高度不变。

3. 02-05地块。

根据地块所属区位，地块南侧100米内有成熟商圈万达广场，北侧200米内有新兴商圈新田360广场，地块西侧300米内有新兴商圈永乐广场，周边商业体量已明显过剩。另一方面根据调研，该区域所在的周浦康桥地区城市化程度较高，康桥工业区，民营企业总部经济区和医学园区的产业配套对租赁住宅的需求量大，目前存在较大缺口。

为响应保障性住房政策导向，契合城中村的服务为民发展思路，申请将02-05地块用地性质调整为保障性租赁住房和商业混合用地（Rr4C2，其中Rr4≤80%，C2≥20%），容积率和建筑高度不变。

妥否，请示。

附件：1. 原规划图则

2. 调整后图则

上海市浦东新区康桥镇人民政府

                            2023年 6月27日

 

联系人：李倩 ；联系电话：58121532。

 上海市浦东新区康桥镇党政办公室            2023年7月4日印发

（共印5份）