浦洋办〔2022〕26号

 

 

 

 

 

 

浦洋办〔2022〕26号

       

 

关于源深路1111号研发楼项目开竣工

延期情况说明的函

 

上海市浦东新区规划和自然资源局：

2022年10月12日，上海浦东土地控股（集团）有限公司向洋泾街道办事处递交了《关于源深路1111号研发楼项目开、竣工时间延期的请示》，并提请洋泾街道办事处将有关情况告知贵局。具体情况如下。

一、项目开工、竣工具体情况

上海浦东土地控股（集团）有限公司于2017年5月10日签署《上海市国有建设用地使用权出让合同（研发总部通用类）》〔沪浦规土（2017）出让合同第4号〕，源深路1111号研发楼项目（以下称“该项目”）应在2017年11月6日前开工，2019年5月10日前竣工。该项目实际开工时间为2018年2月7日，延迟93天；实际竣工时间为2021年8月23日，延迟836天。

二、项目开工延期情况

上海浦东土地控股（集团）有限公司提供的材料显示，因该项目土地出让合同及详规中相关约定，造成该项目客观存在绿化率不足、车位数量不够、消防车道宽度不足等情况，后经浦东新区专题研究推进得以解决。由此导致造成该项目应于2017年11月6日前开工，但实际于2018年2月7日开工，开工延迟93天。

三、项目竣工延期情况

（一）新冠肺炎疫情影响

该项目施工处于新冠肺炎疫情期间，虽然项目现场克服种种困难保持不停工状态，但2020年春节前后劳动力、材料进场等仍然较为明显地受到疫情影响，累计影响工期96天（2020年1月24日至2020年4月29日）。

（二）2020年进博会期间施工管制影响

2020年进博会期间，根据市住建委要求，进博会主展期全市所有在建工地禁止工程渣土外运，导致该项目停工13天。

（三）台风等恶劣天气影响

受台风“烟花”影响，该项目停工共计3天（2021年7月24日至2021年7月26日）。

（四）35/220KV超高压电力管线保护施工影响

因该项目地块红线内存在超高压电力管线，需对高压管线保护形成封闭的地下围护结构及改地连墙施工，从发现高压线到保护施工完成，累计影响项目工期354天（2018年2月7日至2019年1月27日）。

（五）10KV开关站位置设置方案调整影响

该项目在方案设计时原将10KV开关站设置在地下一层，后因电力公司根据《国网上海市电力公司关于印发业扩工程配电（用户）站设置的指导意见的通知》要求，明确10KV开关站不设置地下站。地下室原10KV开关站区域只能停工等待供电方案的确定，造成工期延误178天（2019年5月31日至2019年11月25日）。

根据《国网上海市电力公司大项目前期咨询供电方案答复单》，开关站位置由原来研发楼项目内调整至桃林二期公园项目内。等待开关站批复期间，研发楼项目处于停工等待状态，造成工期延误103天（2020年10月15日至2021年1月26日）。

综上，根据上海浦东土地控股（集团）有限公司提供的相关材料，因新冠肺炎疫情、2020年进博会、台风“烟花”等客观因素，导致该项目竣工延迟112天；因超高压电力管线保护施工、开关站位置设置方案调整等原因，导致该项目竣工延迟635天；受开工延期影响，导致该项目竣工延迟93天。

现将该项目相关情况及所报材料向贵局提供，以供参考。

特此函告。

 

（此页无正文）

 

 

上海市浦东新区人民政府洋泾街道办事处

2022年10月18日

 

（此件公开发布）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相关附件：

• 浦洋办〔2022〕26号关于源深路1111号研发楼项目开竣工延期情况说明的函（无盖章）.pdf