上海市浦东新区商务委员会：

你委《关于商请审批张江粮库改建工程可行性研究报告(初步设计深度)函》(浦商委粮字〔2024〕15号)已收悉，经研究，现批复如下：

一、为确保浦东新区粮食安全，解决轨道交通13号线下穿张江粮库部分拆除复建问题，并完成市下达浦东包装成品粮存储任务，进一步提升新区粮食仓储能力，原则同意张江粮库改建工程可行性研究报告(初步设计深度)。

二、本项目建设地址位于华夏中路2825号，东至外环绿带，南至华夏中路，西至住宅及商业用地(在建)和东昌中学，北至川杨河。项目可建设用地面积为70273.07平方米(权属用地面积为70970.52平方米)。

三、本项目主要建设内容

拆除张江粮库西北区域受轨道交通13号线东延伸工程影响的3个平房仓、1个罩棚及其地下桩基，拆除东北区域1座楼房仓及北侧临河的大米加工车间和成品粮仓库，以及现状汽车库等配套建筑，拆除现有建筑面积25825.61平方米。

新建1幢2万吨成品粮低温库、大米加工厂(生产规模为100吨/日稻谷)，设备库、配电房、开关站、辅助用房(药品库、垃圾房)等设施。新建总建筑面积24680.65平方米，其中地上建筑面积23887.5平方米，地下建筑面积793.15平方米。

对A5业务楼和A6多功能中心局部区域进行装修改造，改造建筑面积为423.74平方米。对现状A5业务楼和A6多功能中心进行屋面防水修复和外立面更新改造，对保留的3幢平房仓进行外立面更新改造。

对大门、围墙、道路广场、绿化、管网等室外总体及附属配套设施进行整体更新改造，并对现有苗木进行保护性搬迁等。

四、总体设计

(一)原则同意总平面布置

(二)出入口及停车位：库区共设置3个出入口，在南侧华夏中路设置主出入口和应急出入口，在北侧库外道路设置1个次出入口。设标准机动车停车位40个(含充电车位5个、无障碍车位1个)、大型货车停车位5个。

(三)市政配套：采用2路10kV电源供电。从周边市政管网引入DN200给水管，在库区内成环状布置，供生活、生产及消防给水用水。项目室内采用污、废合流，室外采用雨、污分流，污水经过处理后排至南侧市政污水管网，雨水排至南侧市政雨水管网。

五、工程设计

(一)建筑

新建成品粮仓库建筑高度为43.30米，大米加工厂建筑高度为13.30米，设备库建筑高度为17.12米，配电房建筑高度为5.6米，药品库建筑高度为4.2米，垃圾房建筑高度为4.5米，开关站建筑高度为6.1米。

成品粮仓库为高层丙(2)类仓库，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。其他建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为一级。

(二)结构

抗震设防烈度为7度。各建筑单体结构安全等级为二级。成品粮仓库和大米加工厂为钢筋混凝土框架结构，设备库为钢框架结构，其余建筑为钢筋混凝土框架结构。成品粮仓库和大米加工厂、设备库采用桩基础，基础设计等级乙级。其他建筑采用筏板基础，基础设计等级丙级。

(三)机电设备工程

1. 给水及消防系统：室内采用市政管网直接供水。室外采用临时高压消防给水系统。成品粮仓库、大米加工厂、设备库室内采用临时高压消防给水系统。成品粮库设置自动喷水灭火系统。变电所、开关站设置气体灭火系统。各建筑物内均配置一定数量的灭火器。

2. 强电：在基地西侧设配电房。

3. 弱电：包括智能出入库设备、无线覆盖设备、电子货位查询一体机、安防监控设备、综合布线工程等。

4. 智能化：包含软件部分及硬件部分。软件部分包括基础平台、购销系统、仓储系统、智能出入库系统、成品粮出入库终端系统、移动APP、系统对接、远程监管等。硬件部分包括机房工程、一体化智能控制柜、智能通风设备、智能照明设备集成控制、复合气体检测仪设备、智能粮情检测设备、智能气象站等。

5. 暖通：成品粮库房采用高层冷库形式。成品粮仓库和大米加工厂控制室采用分体空调。变电房采用多联机空调。休息室、药品库以及开关站采用分体空调。卫生间、空压机房、控制室、水箱间、消防泵房、加压泵房、电梯机房、制冷机房、变电房、开关站、垃圾站等房间设置机械排风。设备库采用自然通风。

6. 工艺设备：成品粮仓库工艺设备包括伸缩皮带机、机械手码垛、整形机、外形检测、AGV(自动导向车)、链条输送机、运送托盘至、往复式提升机、智能四向穿梭车、载运托盘、货架等。大米加工厂工艺设备包括原料接收、加工清理、砻谷和糙米处理、碾米及白米整理、抛光、色选、成品整理、打包及其它附属设备等。

(四)其他

在项目中预留屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施。

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究和吸收。

六、本项目概算总投资为36473.02万元，其中工程费用为31418.87万元，工程建设其他费用为3317.34万元，预备费为1736.81万元。所需建设资金由新区财力安排。受轨交13号线影响的仓房和罩棚拆除费用以及仓房内粮食存储费用已纳入13号线东延伸工程项目解决。

七、本项目建设工期为30个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

 

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

 

上海市浦东新区发展和改革委员会

 2024年10月16日

 

附件1

 

投资概算表

序号	费用名称	金额(万元)
一	工程费用	31418.87
(一)	拆除工程（轨交影响范围以外）	2145.72
1	原工程桩等地下清障	2145.72
（二）	新建工程	20813.98
1	1#成品粮仓库、大米加工厂	16902.48
1.1	土建工程	15547.85
1.2	安装工程	1354.63
2	2#设备库	1956.78
2.1	土建工程	1825.96
2.2	安装工程	130.82
3	3#变电房	1768.93
3.1	土建工程	118.34
3.2	安装工程	1650.59
4	4#药品库	17.68
4.1	土建工程	15.96
4.2	安装工程	1.72
5	5#垃圾房	30.42
5.1	土建工程	26.07
5.2	安装工程	4.35
6	6#开关所	137.69
6.1	土建工程	112.08
6.2	安装工程	25.61
（三）	专业设备	4246.28
1	粮库设备工程	3632.89
2	制冷控温设备工程	613.39
（四）	智能化工程	332.29
1	智能化工程	332.29
（五）	室外工程	3542.03
1	绿化及土方工程	221.10
2	土建硬质	1168.83
3	新建围墙	82.70
4	大门	10.00
5	室外景观水电工程	235.49
6	拆除工程	183.13
7	室外给排水工程	1407.02
8	室外高低压电缆工程	170.54
9	地磅移位	10.00
10	标识工程	53.22
（六）	原有建筑功能装修	338.57
1	A5业务楼装修工程	123.79
2	A6多功能中心装修工程	58.51
3	平房仓外立面装修工程	135.00
4	门卫外立面装修工程	6.00
5	保留围墙更新	15.27
二	工程建设其他费用	3317.34
1	前期工作费	314.19
2	原建筑物拆除（含垃圾外运）	276.55
3	工程勘察费	251.35
4	工程设计费	781.01
5	工程建设监理费	725.60
6	施工图预算编制费	78.10
7	建设单位管理费	539.66
8	市政配套费	132.80
9	道口开设及管线保护	20.00
10	原有苗木搬迁费用	50.00
11	人防易地建设费	148.08
三	预备费	1736.81
	合计	36473.02

附件2