浦东新区规划和自然资源局：

2024年4月15日，洋泾街道办事处收到上海环江投资发展有限公司《关于黄浦江沿岸E8E10单元E23-3住宅项目延期开工、竣工的情况说明》，并提请洋泾街道将有关情况告贵局，以期免于追究其延期开竣工的违约责任。具体情况如下：

一、项目开工、竣工具体情况

上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司通过国有土地协议出让的方式，于2014年12月25日与上海市规划和国土资源管理局签订“国有建设用地使用权出让合同”沪规土资（2014）出让合同第55号（1.0版）。

2015年11月17日上述双方又签订沪规土资（2015）出让合同补字第74号（2.0版）调整土地受让人，由上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司调整为上海环江投资发展有限公司。

2017年12月15日上海环江投资发展有限公司与上海市规划和国土资源管理局签订沪规土资（2017）出让合同补字第64号（3.0版），增加扩大用地面积。项目开工期限由2014年12月25日调整为2018年12月12日，竣工期限顺延至2021年12月12日。

本项目于2019年9月19日取得规划许可证，实际开工比合同约定的2018年12月12日延期281天；于2023年9月11日申请规划验收，实际竣工比合同约定的2021年12月12日延期638天。

二、项目开工延期情况

上海环江投资发展有限公司提供的材料显示，该项目在2018年9月1日设计方案公示结束后开始收集相关意见和建议。在公示过程中，收到凌四小区及周边小区居民提出项目位置和高度影响采光和周边环境，施工期间会造成小区建筑开裂等反对意见。经过多方多次沟通，设计方案进行优化调整以满足周边小区居民对采光的要求，并增加部分街角绿化，调整设计方案于2019年6月10日经上海环江投资发展有限公司与凌四小区及周边小区居民协商后一致确定。项目应于2018年9月1日前（设计方案公示结束后）开工，但实际于2019年6月10日前（设计方案优化调整后）开工，开工延期282天。

三、项目竣工延期情况

（一）“新冠”疫情影响

该项目施工处于“新冠”疫情期间，导致项目无法正常施工。其中，2020年1月23日至3月23日为本市重大突发公共卫生事件应急响应期，3月24日应急响应解除后，工人开始陆续返沪。根据防疫要求经隔离后，直至4月30日工人返岗复工，影响竣工时间约98天（2020年1月23日—4月30日）。

（二）崮山北路建设延缓影响

该项目于2021年12月30日已完成建设，但当时崮山北路（昌邑路—浦东大道）段为规划道路尚未开始建设，由于项目雨污水需接入崮山路雨污水总管排放，崮山路建设进度又影响本项目排水许可证办理、出入口验收、消防系统调试及检测等分类验收工作，从而导致该项目无法进行综合竣工验收。2023年8月4日，上海浦东滨江开发建设投资有限公司完成崮山北路（昌邑路—浦东大道）段新建道路工程，该项目也于2023年8月16日交岗验收通过。崮山北路新建道路工程项目建设延缓造成该项目竣工验收延期582天（2021年12月30日-2023年8月4日）。

以上两项共计影响竣工680天。

现将该项目相关情况向贵局提供，以供参考。

特此函告。

 

 

 

上海市浦东新区人民政府洋泾街道办事处

2024年5月14日