| 索引号 | XF5800000-0000-188 | ||
| 信息名称 | 上海市外高桥保税区控制性详细规划修编（草案）公示 | ||
| 文件编号 | 发布机构 | 中国（上海）自由贸易试验区 | |
| 公开类别 | 主动公开 | 发布时间 | 2009-02-26 |
上海市外高桥保税区控制性详细规划修编（草案）公示
1.规划范围
本次规划范围分为协调范围和用地范围。
协调范围：东至港电路、浦东运河，南至五洲大道，西至杨高北路，北至威斯路，（计到道路中心线和河道中心线），协调范围面积10.34平方公里。
用地范围：以巡关道路外边界为用地范围边界，不包括边界外侧的绿带和高压走廊。总用地范围面积827.63公顷。
2.功能定位
保税区功能定位为：国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交易等多种经济功能于一体的综合型保税区。
3.规划结构
规划区结构可概括为“三轴、两核心”。
三轴 保税区发展轴——富特路；保税区对外联系轴——航津路、洲海路。
两核心 保税区商贸核心——C区、洲海路两侧。
4.产业定位
以“三大产业”为依托，促进经济又好又快发展。
国际贸易业 依托保税和非保税贸易结合所形成的产业链优势，在原有基础上，进一步拓展商品展示服务功能。
现代物流业 形成以“保税——滞后纳税”为特征的物流分拨和第三方物流体系，使其与保税物流园区、区外非保税区一起，形成“三位一体”的运作优势。
先进制造业 通过积极优化产品结构，不断提高科技创新能力，重点推动产业链向研发、设计等上游环节和维修、技术服务等下游环节延伸升级。
5.功能分区
在“一区多园”的基础上，进一步完善保税区各区的功能，强化其支柱产业特征，为保税区国际贸易、现代物流、先进制造和航运服务业发展预留空间。
保税区功能分区具体分为：物流园区、商贸会展园区、综合产业区、研发产业区等。
6.道路交通系统规划
基本维持现状路网结构，只在部分地块涉及到红线宽度的调整，以及因地块合并致使部分道路的缩短与取消等。
1、城市快速路：环东一大道，规划红线宽度100米，西侧控制绿带100米，东侧控制绿带25米；五洲大道，规划红线宽度80米，两侧各控制绿带20米。
2、城市主干路：杨高北路，规划红线宽度50米，两侧各控制绿带20米；航津路，规划红线宽度40米，两侧各控制绿带10米。
3、城市次干路：洲海路，东西向，规划红线宽度50米，南北两侧各控制绿带20米；日樱北路，规划红线宽度30-40米，是贯穿保税区F区的南北向通道；日樱南路，规划红线宽度30-40米，是贯穿保税区G区的南北向通道；富特北路，南北向，规划红线宽度40米，是联系与服务保税区C区、D区的南北向通道；富特中路－富特南路，南北向，规划红线宽度30-40米，是联系与服务保税区F区和G区的南北向通道。
4、城市支路：园区内城市支路规划红线宽度大都为16－24米，是直接联系保税区各地块的主要通道。其中华申路（规划红线宽度40米）是贯穿保税区D区东西向的主要通道；意威路（规划红线宽度30米），是贯穿保税区F区东西向的主要通道。
7.规划容量控制
规划区总建筑量约为1441.4万平方米，容积率约为1.74。
规划用地平衡表
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用地性质
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用地代码
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用地面积（公顷）
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比例（%）
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规划范围总用地
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827.63
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一、规划城市建设用地
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825.87
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100.00
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1、公共设施用地
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C
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103.92
|
12.6
|
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|
其中
|
行政办公用地
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C1
|
12.46
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商业金融业用地
|
C2
|
86.23
|
|
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|
医疗卫生用地
|
C5
|
1.03
|
|
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教育科研用地
|
C6
|
3.06
|
|
|
|
文物古迹用地
|
C7
|
1.14
|
|
|
|
商办用地
|
C8
|
0.00
|
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|
|
2、生产研发用地
|
C6M1
|
40.34
|
4.9
|
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|
3、工业仓储用地
|
M1W1
|
512.70
|
62.1
|
|
|
4、绿化用地
|
G
|
16.61
|
2.0
|
|
|
其中
|
公共绿地
|
G1
|
16.61
|
|
|
防护绿地
|
G2
|
0.00
|
|
|
|
5、市政公用设施用地
|
U
|
6.46
|
0.8
|
|
|
6、特殊用地
|
D
|
8.45
|
1.0
|
|
|
7、道路广场用地
|
S
|
137.39
|
16.6
|
|
|
其中
|
道路用地
|
S1
|
134.60
|
|
|
停车场库用地
|
S3
|
2.79
|
|
|
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二、水域及其它用地
|
E
|
1.76
|
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规划技术经济指标表
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项目
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数量
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单位
|
备注
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规划范围总用地
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827.63
|
公顷
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总建筑面积
|
1441.38
|
万平方米
|
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|
1、公共设施建筑面积
|
287.37
|
万平方米
|
|
|
|
其中
|
行政办公建筑面积
|
21.95
|
万平方米
|
|
|
商业金融业建筑面积
|
256.47
|
万平方米
|
|
|
|
医疗卫生建筑面积
|
2.06
|
万平方米
|
|
|
|
教育科研建筑面积
|
6.11
|
万平方米
|
|
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|
文物古迹建筑面积
|
0.78
|
万平方米
|
|
|
|
商办建筑面积
|
0.00
|
万平方米
|
|
|
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2、生产研发建筑面积
|
80.68
|
万平方米
|
|
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|
3、工业仓储建筑面积
|
1061.81
|
万平方米
|
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|
|
4、市政设施建筑面积
|
4.76
|
万平方米
|
|
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|
5、特殊用地建筑面积
|
6.76
|
万平方米
|
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容积率
|
1.74
|
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|
|
建筑密度
|
25.00
|
%
|
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绿地率
|
20.00
|
%
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为保障公众参与城市规划的权力，更好地维护公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城市规划条例》及《上海市制定控制性详细规划听取公众意见的规定》（试行）的要求，将于2009年2月23日起对《上海市外高桥保税区控制性详细规划修编》规划草案予以公示。
规划名称： 《上海市外高桥保税区控制性详细规划修编》
组织编制单位： 上海市规划和国土资源管理局
上海市外高桥保税区管理委员会
规划编制单位： 上海市浦东新区规划设计研究院
规划四至范围： 东至港电路、浦东运河，南至五洲大道，西至杨高北路，北至威斯路。
草案公示时间： 2009年2月24日至2月29日预告；
2009年3月1日至3月31日草案公示；
2009年4月5日意见收集截止。
如对规划草案有反馈意见，请于2009年4月5日前将书面意见邮寄或传真至上海市外高桥保税区管理委员会规建处。
地址：浦东新区基隆路9号 邮政编码：200131
传真：58698720
联系电话：58698639 徐女士
上海市外高桥保税区管理委员会
二OO九年二月二十四日
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