周府〔2022〕122号                   签发人：赵辉茂

 

 

关于周浦镇09单元A1-12地块

申请实施储备的函

 

浦东新区土地储备中心：

为推进周浦镇09单元土地开发和管理，我镇按照2022年度浦东新区土地储备计划（沪规划资源施（2022）274号）要求，对09单元A1-12地块实施土地储备。上述地块四至范围：东至周星路，南至A1-13地块，西至A1-01地块，北至A1-11地块。地块占地约1.80公顷（以实测为准）,涉及尚未征收土地0.2435公顷，其中国有土地1.5661公顷，集体土地0.2435公顷，其中耕地0.0063公顷。动迁居民23户，企业2家。

该项目主要内容包括征地补偿、劳动力安置、居民征收、企业补偿等。

该项目承接主体为周浦镇人民政府，负责前期开发工作。

该项目总投资预计约为18924.04万元，资金来源为新区财力。

 

 

 

浦东新区周浦镇人民政府

2022年11月1日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     浦东新区周浦镇党政办公室                       2022年11月1日印发

                                                                 （共印10份）

附：

周浦镇09单元A1-12地块土地储备实施方案

一、项目名称

周浦镇09单元A1-12地块

二、承接主体

承接主体：周浦镇人民政府

三、项目概况

1、项目性质：土地前期开发。

2、项目地址：东至周星路，南至A1-13地块，西至A1-01地块，北至A1-11地块。

3、建设内容、规模：本项目主要为土地储备前期开发。规划总面积约18097平方米，未收回土地2435平方米。

四、项目及区域规划条件

该项目所属控规已经浦府〔2018〕163号批准。

五、项目建设的必要性

为推进周浦镇09单元土地开发和管理，对09单元A1-12地块实施土地储备。

六、项目开发成本收益分析

本项目前期开发成本测算为18924.04万元。

1、征地税费：1.05万元

耕地占用税　　　　　　　63.70平方米×46元/平方米=0.29万元

耕地开垦费　　　　　　　63.10平方米×120元/平方米=0.75万元

2、集体资产补偿费：57.28万元

土地补偿费　　　　　　　　3.65亩×7.68万元/亩=28.03万元

青苗补偿费　　　　　　　　　0.09亩×0.52万元/亩=0.04万元

集体资产补偿费　　　　　　　3.65亩×8万元/亩=29.20万元

3、劳动力安置费：　　　　　　14人×40.90万元/人=572.60万元

4、居农民征收补偿费：14119.08万元

5、集体土地上非居补偿费：0万元

6、国有土地上非居补偿费：1663.01万元

7、管线绿化搬迁费：135.70万元

8、相关费用（含评估费、垃圾清运、拆房服务费、土壤检测、场地平整、场地管护等）：762.97万元

9、管理费：173.11万元

10、非住宅项目水电气接入工程费:711.19万元

18096.50平方米×393元/平方米=711.19万元

11、不可预见费（5%）：　　　　　18022.90万元×5%=901.14万元

七、资金来源

新区财力。