关于启动合庆南社区35-01、37-01、36-05

地块征收安置房及其配套项目的报告

 

浦东新区建设和交通委员会：

为贯彻落实芝松书记调研合庆镇时的指示精神和迎伟区长对合庆镇“现代城镇”建设的要求，合庆镇紧紧围绕现代化城镇建设、“15分钟社区生活圈”、“两旧一村”拔点等重要目标，在区建交委调研指导下，推进镇域项目征收建设。现将相关情况报告如下：

一、合庆南社区基本情况

合庆南社区控制性详细规划于2020年2月获批，单元面积2.7平方公里，人口规模约5.9万人。南社区规划住宅总建筑面积224万方，其中收安置房建筑面积约107.4万方。根据“现代城镇”建设计划及调研精神，合庆镇选取了凌空路以东、水闸港以南、塘西中心河以西、桂东路以北，面积约1平方公里的范围作为南社区先行启动区。区域内共计11块收安置房地块，目前已启动8个收安置房地块的土地储备，2条区级道路、7条镇级道路、4条河道完成立项，4所学校、1个社区体育中心正在进行方案研究。

二、合庆现阶段开发建设需求

（一）合庆镇房源需求

合庆镇大力推进新镇区开发建设工作（包括川沙北社区、合庆南社区）、张江医疗器械产业园土地储备、合庆集镇城中村认定工作。2023年合庆镇已完成签约385产，下半年预计还需签约613产居民，该部分居民主要安置在川沙北社区04-02、04-07地块，且房源已基本用尽；2024年合庆镇还将动迁工业园区8号、18号地块、2024年度农民集中居住、南社区征收安置房及周边配套项目。

经测算，合庆镇现有房源及计划内地块可提供房源约59.5万方，合庆镇计划内项目房源需求为69.2万方（详见附表），考虑到收安置房地块前期涉及“五票”平衡等各种审批流程，后续的收安置房建设计划亟需启动工作。

（二）推进合庆镇“两旧一村”拔点

根据新区下发的“两旧一村”点位清单及附图，合庆南社区35-01、37-01、36-05地块均位于市区两级的两旧一村点位内，需要在2028年前完成拔点工作。合庆镇借助征收安置房建设，尽早谋篇布局启动项目动迁工作。

（三）合庆南社区开发需要

一是现代城镇建设的提速。征收安置房作为合庆镇南社区建设的重要基础工作，目前已纳入新区发改委现代城镇建设任务清单，合庆将自我加压完成征收安置房开工；二是带动周边配套建设，道路、绿地、学校等公服配套设施作为征收安置房交付的必要条件，拉动了南社区整体面貌的改变；三是为后续项目动迁提供房源，合庆目前正处在大开发大建设的过程中，为了园区开发与重大项目落地，征收安置房成为了考验街镇是否能争取该部分项目的“硬实力”。

三、合庆镇下一步计划及安排

为加快“两旧一村”点位拔点工作，同时也为加快合庆南社区现代城镇建设进程，我镇建议追加认定合庆南社区35-01、37-01、36-05地块为征收安置房地块。经测算，三块安置房地块可净新增房源10万方，基本满足合庆镇房源缺口（详见附表）。合庆镇也承诺尽自身最大努力，加快推进建设合庆新集镇的征收安置房及配套项目进度，根据考核办法倒排时间、挂图作战，展现合庆的开发韧性。

特此报告。

附件：合庆镇房源供应、需求、测算情况表

 

 

 

 

上海市浦东新区合庆镇人民政府

                                 2023年8月30日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

合庆镇房源供应情况表
房源类别	具体地块	剩余待安置面积	可安置产数	备注
北社区
现有房源	04-02保障房	46600	212
	04-07保障房	84620	385
预计房源	05-31保障房	26400	120
	D10A-02保障房	74200	337	修编后参数
小计		231820	1054
南社区
预计房源	56-01保障房	50800	231
	60-01保障房	45100	205
	64-01保障房	43500	198
	65-02保障房	40200	183
	67-02保障房	42700	194
	66-04保障房	57300	260
	70-01保障房	40400	184
	71-01保障房	43500	198
小计		363500	1652
总数		595320	2706
合庆镇房源需求情况表
项目类别	项目名称	待安置面积	需安置产数	备注
北社区
配套项目	D04A-02、D04C-09剩余配套地块	4200	21
配套项目	D08A-01地块	2400	12
配套项目	D08-03地块	400	2
配套项目	D04D-17、D04D-18地块	1400	7
保障房	B05-31地块	1000	5
配套项目	D10-04地块剩余配套	32800	164
保障房	D10-01地块	56000	280
小计		98200	491
南社区
保障房	56-01保障房	1600	8
保障房	60-01保障房	4600	23
保障房	65-02保障房	200	1
保障房	66-04保障房	600	3
保障房	70-01保障房	10400	52
保障房	71-01保障房	4000	20
商品房	55-02地块	4600	23
商品房	59-01地块	2200	11
商业	53-02地块	5200	26
商业	53-06地块	400	2
河道	赵家宅河（蔡路跃进河-塘西中心河）	4400	22
河道	蔡路跃进河（川杨河-水闸港）	3200	16
河道	勤益四号河（浦东运河-蔡路跃进河）	4400	22
河道	塘西中心河（门头港-川杨河）	6800	34
道路	合双路（凌空路-塘西中心路）	3000	15
道路	塘西中心路（宝翠路-高科东路）	7400	37
配套项目	南社区配套道路及公服（合双路以南）	49400	247	整体纳入
小计		112400	562
集镇
城中村改造	合庆集镇城中村项目	268400	1485
小计		268400	1485
工业园区
产业项目	张江医疗器械产业园8号地块	23000	115
产业项目	张江医疗器械产业园18号地块	34400	172
产业项目	张江医疗器械产业园17号地块	28460	152
产业项目	张江医疗器械产业园15号地块	29120	149
产业项目	张江医疗器械产业园13号地块	15880	67
小计		130860	655
其他
河道	合庆港项目	2200	11
集中居住	2024年农民集中居住项目	40000	200
集中居住	2025年农民集中居住项目	40000	200
小计		82200	211
总数		692060	3404
合庆镇拟启动房源测算情况表
项目类别	项目名称	安置面积	可安置产数	备注
拟新增房源	35-01保障房	60300	274
	36-05保障房	13900	63
	37-01保障房	55400	252
回搬及配套	35-01、36-05、37-01及周边配套	29600	148
净新增房源		100000
原房源缺口		-96740
新增地块后房源结余情况		3260