浦川新府〔2024〕130号

 

 

川沙新镇关于“东门街”零星旧区改造的请示

 

浦东新区建设和交通委员会：

为改善民生问题，践行人民城市理念，本次提请将川沙新镇东门街区域列为2024年零星旧区改造点位。东门街区域现状以国有土地上旧式里弄为主，房屋陈旧，部分破损严重，老宅成片集中，建筑密度高，阳光通风条件不佳，庭院内随意堆放杂物，卫生条件堪忧，至今仍有近十户无卫生设施旧住房，其他房屋内部也缺乏必要的水电煤设施，无法满足居民日益增长的生活基本需求。同时，该区域靠近镇中心，外来人员密集，存在社会治安隐患，社会矛盾风险高，居民已多次通过上访和集访等方式要求政府加快推进改造。目前已对东门街零星区域进行居民摸底和人口情况调查，做了很多调研工作。现报请对川沙新镇东门街零星旧改认定并实施改造，相关情况如下：

一、项目的基本情况

经前期调研，立足川沙新镇实际，结合区域建设情况和发展需求，本次零星旧改将民生改善诉求强烈。上报川沙新镇东门街零星旧改范围，东至东门街、南至新川路、西至城河浜、北至上海汇通南园文化创意园，占地面积17589m2,住宅占地面积17007m2，企事业单位占地面积582m2，房屋占地面积16196m2，住宅建筑面积15205m2。本次零星旧区改造涉及居民371产、非居5产。

二、旧改的必要性

东门街区域位于总规中明确的文化保护控制线范围内，部分处于核心保护范围，共有2处区文保点和1处风貌保护街巷。现有保留建筑和周边其他民居质量良莠不齐、使用情况复杂、居住人员混杂，这些使得区文保点、历史环境要素和传统风貌建筑多年来缺少妥善维护，进而出现屋面屋顶损坏、新旧建筑交织、历史环境要素被侵占、街巷风貌杂乱、内涝与火灾风险威胁木结构老建筑等问题。通过零星旧区改造，可以对文化风貌保护范围进行整体修缮改造，系统性地引入市政基础设施，强化建筑标准和安全规范，彻底解决困扰在地居民和政府多年的难题。从规划整体原则为节约土地资源，有效配置组合多项功能，从而更好地保护历史文化风貌，同时改善居民生活环境，发展文化及旅游事业。本次零星旧区改造，可以加速规划实施，让使用效率低下的土地得到利用，实现城市高质量发展目标。

根据《上海市旧区改造项目实施流程（试行）》（沪旧改发【2018】2号），川沙新镇提请川沙新镇“东门街”零星旧区改造项目进行认定。

妥否，批示。

 

 

浦东新区川沙新镇人民政府

2024年5月30日

相关附件：

• 东门街零星旧改地形图和地籍图.pdf
• 附件1：上海旧城区改建项目房屋征收范围认定申请表.doc