浦川新府〔2024〕94号

 

 

关于川沙新镇城南村、太平村“城中村”

改造项目C07E-14A及配套地块前期成本认定的

请示

 

浦东新区城市更新领导小组：

浦东新区川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造项目分为四个区块，城南A片：东至曙光路，南至南桥路，西至现状小区（不含，以下同），北至城南路；城南B片：东至浦东运河，南至绣川东路，西至曙光路，北至瞿家港；太平A片：东至凌空路，南至川环南路，西至浦东运河，北至新川路，太平B片：东至倪家宅，南至张家宅，西至浦东运河，北至川环南路。

本次申请成本结算的为城南B片的C07E-14A及配套地块C07E-14B、C07E-13、C07H-19、C07D-12、翔川路（曙光路-河滨路）共6个地块。

1、C07E-14A地块（安置房）四至范围为东至运盐河路，南至绣川路、C07E-14B地块，西至C07E-14B、C07E-13地块、华萃路，北至翔川路。该地块于2023年2月形成净地，同年10月完成地块出让，土地出让金为14.1742亿元。该地块已于2024年3月取得《施工许可证》，目前正在桩基施工。

2、C07E-14B地块（公建配套）四至范围为东至C07E-14A规划住宅用地，南至绣川路，西至规划华萃路，北至C07E-13规划公交首末站用地和C07E-14A规划住宅用地。该地块于2018年9 月形成净地，目前开发进度为工可编制阶段。

3、C07E-13地块（公建配套）四至范围为东至C07E-14A地块，南至C07E-14B地块，西至规划华萃路，北至C07E-14A地块。该地块于2018年9 月形成净地，目前开发进度为拟启动土地划拨。

4、C07H-19地块（公建配套）四至范围为东至浦东运河，南至绣川东路、西至河滨路，北至瞿家港。该地块于2018年9 月形成净地，目前开发进度为拟启动规划调整。

5、C07D-12地块（公建配套）四至范围为东至河滨路，南至C07D-11地块，西至曙光路，北至瞿家港。该地块于2021年12月形成净地，目前开发进度为待C07H-19地块完成规划调整后，与C07H-19地块统筹考虑，一并启动。

6、翔川路（曙光路-河滨路）（公建配套）范围为西起曙光路、东至河滨路。该道路地块于2018年9 月形成净地，目前开发进度为工可审批中。

经领导小组办公室委派的审核单位审核，上海上咨会计师事务所有限公司已出具《关于对川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造地块项目阶段性审核报告》,上海城市房地产估价有限公司依据审计报告完成《关于川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造项目城南B片C07E-14A地块及周边配套地块土地前期成本汇总及相关分析的汇报》。C07E-14A及配套地块共6个地块审计通过的阶段性前期成本为40165.94万元。

为缓解地块开发建设过程中资金周转压力，助推川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造项目开发建设，现向城市更新领导小组提请确认已核定的土地一级开发成本，以便能够尽早完成一级开发成本结算。

特此请示。

 

附件：1.《关于对川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造

地块项目阶段性审核报告》；

2.   《关于川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造

项目城南B片C07E-14A地块及周边配套地块土地

前期成本汇总及相关分析的汇报》。

 

 

浦东新区川沙新镇人民政府

2024年4月24日

相关附件：

• 附件1：《关于对川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造地块项目阶段性审核报告》.pdf
• 附件2：《关于川沙新镇城南村、太平村“城中村”改造项目城南B片C07E-14A地块及周边配套地块土地前期成本汇总及相关分析的汇报》.pdf