上海市浦东新区民政局：

你局《关于商请审批〈浦东新区重度残疾人寄养院改扩建工程可行性研究报告〉的函》(浦民〔2024〕3号)收悉。经研究，批复如下：

一、为加强浦东新区重度残疾人寄养床位供给，改善寄养院设施条件，原则同意浦东新区重度残疾人寄养院改扩建工程可行性研究报告(初步设计深度)。

二、项目选址于东亭路646号(寄养院现址用地范围内)，占地面积约16910.93平方米。

三、浦东新区重度残疾人寄养院现有寄养床位360张，项目建成后按500张床位设置，主要建设内容为：

拆除原1~4号寄养楼、原5号楼食堂部分、原8号楼综合仓库，以及门卫、水泵房、变电所、垃圾房等建筑，共5752.82平方米。对原5号楼厨房部分、原6、7、9号楼进行功能调整及修缮改造，主要包括外立面和屋面修缮、结构加固、室内装饰、机电设备安装等，共8192.80平方米。新建生活居住单元综合楼，及地下车库、门卫兼消控室、垃圾房、变电所、锅炉房、运动器材室等辅助用房。新建建筑面积21236.51 平方米，其中地上建筑面积13663.12平方米，地下建筑面积7573.39平方米，建成后总建筑面积29429.31平方米。同步实施道路广场、绿化景观、大门围墙、室外管线等室外总体改造工程。

四、总体设计

(一)原则同意总平面布置。

(二)出入口及停车位：基地主要出入口设置在南侧江镇路上，次入口设置在东侧东亭路上。改扩建后，设机动车固定停车位179个(地上4个、地下175个)。

(三)市政配套：现状供电改造为2路10kV电源供电，总容量为4000kVA;现状供水改造为从东亭路引2路DN300市政给水管，作为基地消防和生活用水水源;室内采用污废合流，室外采用雨污分流，雨水、污水分别纳入东亭路市政雨水和污水管;燃气从东亭路中低压天然气管接入。

五、工程设计

(一)建筑

新建和保留建筑设计使用年限为50年。新建生活居住单元综合楼建筑高度23.90米，设置床位262张。原5号楼厨房部分调整为物业管理楼，原6号楼康复培训楼调整为生活单元楼，设置床位94张。原9号楼生活单元楼保留原有功能，床位数为144 张。地上建筑耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅰ级，地下室耐火等级一级，屋面和地下室防水等级为一级。

(二)结构

新建和保留建筑抗震设防烈度为7度。建筑抗震设防类别为重点设防类，结构安全等级为一级。

新建生活居住单元综合楼采用装配整体式混凝土框架结构，地下车库及辅助用房采用现浇混凝土框架结构。生活居住单元综合楼和地下车库采用桩承台+筏板基础，其他辅助用房采用柱下条形基础。

采用加大截面法、粘钢法、粘碳纤维法等措施对原6号楼和原9号楼进行加固。

(三)机电设备工程

强电：在基地东北侧设置变电所，配置2台2000kVA 主变压器。

给水及消防系统：地下一层和地上一层采用市政管网直接供水，其余采用生活水箱+变频泵二次加压供水。生活单元的卫生间淋浴、集中淋浴、台盆热水采用空气源热泵+电辅热的热水系统。厨房、洗衣房采用容积式电热水器供应热水。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等。

弱电：主要包括通信网络及综合布线系统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播系统、出入口车辆管理系统、建筑设备自动管理系统、火灾自动报警与消防联动控制系统、呼叫信号系统、防火门监控系统、消防电源监控系统等。

暖通：新建生活居住单元综合楼走道、活动区域和办公区域，以及保留生活单元楼走道、活动区域采用变制冷剂流量多联空调系统。居室及集中空调区域设置新风系统。厨房、浴室、卫生间、洗衣房、设备用房等采用机械排风、自然补风。地下车库设置机械排烟兼平时排风系统。

(四)人防

人防工程结合地下车库设置，人防建筑面积约1366平方米，防护等级为核6级、常6级的二等人员掩蔽所。

(五)其他

预留30%屋顶面积安装光伏设施，引入运营单位实施。

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

六、本项目概算总投资22314.75万元，其中：建安工程费用19018.77万元，工程建设其他费用2025.50万元，预备费1052.21万元，过渡搬迁费218.27万元。所需建设资金由新区财力安排。

七、本项目建设工期为36个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

 

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

 

上海市浦东新区发展和改革委员会

2025年5月28日

 

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表