张江镇朗阅府综合为老服务中心装修项目方案（草案）

本次项目建设地点为浦东新区殷北路458号，主要针对1#楼邻里中心一层局部至四层局部进行装修设计服务，涉及改造空间规模约4600㎡。为响应国家养老政策号召，回应群众养老领域迫切诉求，结合张江镇“科创+民生”发展特色，完善区域养老服务设施，提升老年人（含认知障碍人群）生活品质与服务体验，彰显张江民生温度，故拟实施本装修设计服务项目。

一、工程设计

本项目工程设计内容围绕张江镇朗阅府综合为老服务中心（1#楼一层局部至四层局部）装修展开，全面覆盖设计全流程，工程设计内容包括：效果方案设计、施工图设计、提供施工图蓝图和概算书、进行图纸答疑及修改等， 具体为：

（1） 拆除工程（室内原隔墙部分，重新分隔，各功能用房等）；

（2） 土建工程（卫生间砌筑分隔，地面找平等）；

（3） 装修工程（顶、墙、地饰面及水电工程）；

（4） 消防工程（水、电、暖通）

（5） 屋面绿化工程（绿化清理、种植土回填、苗木补植等）；

（6） 其他专项（标识标牌等）；

（7） 投资概算。

二、工程主要情况

1. 室内空间功能调增完善：结合为老服务需求，对1#楼一层局部至四层局部进行功能重构，划分认知症康复区、日间照料区、休闲活动区、照护支持区等功能区域，优化空间动线，确保区域划分合理、便捷，满足老年人及认知障碍人群的康复、照料、休闲需求。

2. 室内装饰工程：按照设计方案实施室内装饰，包括墙面、地面、吊顶装修，门窗更换与修饰，扶手安装等；地面采用防滑、易清洁材料，墙面选用温和、柔和的色调，减少视觉刺激，适配老年人及认知障碍人群的视觉需求。

3. 专项配套优化：配合室内装修，完善水电、消防、通风等专项设施，确保符合相关规范；优化照明系统，选用柔和、不刺眼的灯具，保障老年人视物清晰；完善无障碍设施，包括坡道、扶手、无障碍卫生间等，提升使用便利性。

三、工程设计规范

1. 《消防设施通用规范》(GB 55036-2022)

2. 《建筑防火通用规范》(GB 55037-2022)

3. 《建筑设计防火规范(2018年版)》(GB 50016-2014)

4. 《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-2017)

5. 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

6. 《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017)

7. 《老年人照料设施建筑设计标准》(JGJ450-2018)

8. 《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-2021

9. 《无障碍设计规范》GB50763-2012

10. 《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022

11. 《建筑防火封堵应用技术标准》(GB/T 51410-2020)

12. 《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

13. 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

14. 《防火卷帘、防火门、防火窗、施工及验收规范》(GB50877-2014)

15. 《防火门》(GB 12955-2008)

16. 《防火窗》(GB 16809-2008)

17. 《建筑材料及制品燃烧性能分级》（GB 8624-2012）

18. 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003

19. 《上海市工程建设规范 养老设施建筑设计标准》 DG/TJ08-82-2020

20. 《上海市既有建筑改造工程消防技术指南（2024年版）》沪建质安联〔2024〕37 号

21. 住房和城乡建设部关于印发《建设工程消防设计审查验收工作细则》和《建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查文书式样》的通知（建科规〔2020〕5号）

四、工程技术要求

结合本项目为老服务核心定位，装修设计需遵循以下核心技术要求，兼顾老年人及认知障碍人群使用需求：

1. 安全性：遵循消防、无障碍规范，地面采用防滑材料，设施做圆角处理，选用环保达标装修材料，消除安全隐患。

2. 实用性：贴合老年人生活习惯，科学划分功能区，兼顾施工可行性与经济耐用性，控制成本。

3. 适配性：适配认知障碍人群与老年人，导向清晰、装饰简洁，配套设施便捷舒适。

4. 合规性：严格符合国家及上海市相关设计规范、强制性条文，确保设计成果合规可落地。

关于《张江镇朗阅府综合为老服务中心装修项目方案（草案）》的起草说明

本次项目建设地点为浦东新区殷北路458号，主要针对1#楼邻里中心一层局部至四层局部进行装修设计服务，涉及改造空间规模约4600㎡。该区域用地性质为社区服务设施用地，1#楼为邻里中心，目前一层为邮局、社区服务、商铺、消控室和变电所，二层为社区服务及卫生服务、超市、商铺和公厕，三层为社区服务，四层为托老所，现有空间未专门划分认知障碍人群服务区域，功能布局未完全适配老年人及认知障碍人群的照料、康复需求；部分区域空间动线不合理，缺乏适配老年人的无障碍配套细节，无法充分满足区域养老服务的迫切需求。

为响应国家养老政策号召，回应群众养老领域的迫切诉求，结合张江镇“科创+民生”发展特色，完善区域养老服务设施，提升老年人（含认知障碍人群）生活品质与服务体验，彰显张江民生温度，在保留1#楼原有主体结构及必要基础配套的前提下，对一层局部至四层局部进行功能重构、室内装饰及专项配套优化，打造专业化、人性化的综合为老服务中心，提升居民满意度，故拟实施张江镇朗阅府综合为老服务中心装修项目。

1.  拆除工程（室内原隔墙部分，重新分隔，各功能用房等）；

2. 土建工程（卫生间砌筑分隔，地面找平等）；

3. 装修工程（顶、墙、地饰面及水电工程）；

4. 消防工程（水、电、暖通）

5. 屋面 绿化工程（绿化清理、种植土回填、苗木补植等）；

6. 其他专项（标识标牌等）；

7. 投资概算。

目前，已根据工程设计服务相关要求，由设计单位完成编制《张江镇朗阅府综合为老服务中心装修项目方案(草案)》，现将该草案公示。